二手房的成交量近期走弱了，但房价却逆势走强了，最近几周齐是如斯。

二手房商场看似有点特地，实质却开释出一个遑急信号：二手房成交量下滑，并不是买家购房温暖大幅镌汰，而是卖家惜售、不肯降价。

已往这套屋子标价 100 万，当今房主涨到了 105 万。

购房者发现，两个月前 100 万就能脱手，四个月前价钱更是低至 98 万，如今涨到 105 万，便会以为价钱偏高、当下脱手不合算，进而产生不雅望夷犹的心态。

贸易两边博弈的天平，从春节前偏向买方，已缓缓转向了卖方。

卖家在说念判中格调愈加坚定，掌执的筹码也更多。

底下相接商场数据，来分析这些心事的商场变化。

以下是监测的寰宇 15 个样本城市二手房及时签约数据。

本年第 22 周（上周）的成交量，比拟此前两周小幅下行。

投入夏日后，二手房成交量出现回落本是常态，但本年景交量回落的速率和幅度，赫然跨越前年。

寰球不错对比近期数据柱与前年同时数据红柱，刻下交游量依旧权贵高于前年同时。

春季事后成交量冲高回落属于经常商场本旨，此前我也一直教唆寰球重点关注回落的节拍：本年的回落态势要赫然强于前年。

如今来看，果如其言。

再来看这 15 个城市的二手房价钱变化。

图中数据披露，

春节于今，15 个城市二手房成交均价合座稳健，价钱要点小幅上移。

上周成交量小幅下滑，但房价同步微涨，成交均价为 1.75 万元 / 平方米。春节事后房价虽慢步小幅飞腾，博亚体育但面前房价水平仍低于春节前。

春节前第二周成交均价为 1.8 万元 / 平方米。

一言以蔽之，近期成交量萎缩下行，房价却并未着落，反而稳中小涨，这恰正是商场走强的信号，也讲明卖家在交游说念判中占据了优势。

再举一个案例，案例并非高能级一线、二线城市，而是三线城市代表 —— 徐州，这一本旨具备遑急参考酷好。

近几周，徐州二手房成交量雷同出现回落，近两周又小幅反弹。

面前当地成交量依旧大幅高于前年同时。在此布景下，徐州的房价走势极度值得关注。

徐州上周房价为 0.7 万元 / 平方米，前一周为 0.72 万元 / 平方米。

当地房价自春节后慢步飞腾，如今价钱水平仍是跨越春节前；春节前第二周房价为 0.69 万元 / 平方米。

特征极度赫然：春节后徐州二手房成交量大幅走高，房价就此跌势停滞、保持坚挺。

以上成交量、房价数据均参考贝壳平台。

贝壳数据披露徐州房价飞腾，咱们再来看官方数据：国度统计局发布的寰宇 70 城房价数据中，徐州二手房价钱的环比走势雷同亮眼。

数据可见，本年 3 月、4 月徐州二手房价钱集会两个月环比飞腾。

这是已往三年里，当地初次出现集会两个月房价飞腾的情况。

上一次房价小幅飞腾出当今 2024 年 11 月，彼时是受 9 月底楼市新政刺激，仅为短期脉冲式小幅回升；而本次在无新政加持的情况下，房价集会两个月保持飞腾。

诚然，面前并非寰宇大批三线城市齐出现加价。

在统计局统计的寰宇 35 个三线城市中，现阶段仅有徐州结束二手房价钱集会两个月飞腾。

详细以上数据分析不错笃定：本年楼市小阳春事后，大批城市尤其是二手房商场，合座行情依旧赫然好于前年。

中枢特色是博亚体育，二手房价钱莫得随成交量回落而走低，商场价钱韧性进一步增强。